4月份“深莞惠京”房價上漲，廣佛津下跌
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監測，運用科學的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津房地產市場價格真實變動情況。
同致誠2020年4月份二手房價格指數
城市 | 基期月份 | 4月價格指數 | 環比 | 同比 |
深圳 | 2010/01 | 430.8 | +1.53% | +10.3% |
廣州 | 2017/04 | 109.5 | -0.54% | -2.14% |
佛山 | 2016/04 | 189.7 | -0.16% | +0.06% |
東莞 | 2017/11 | 109.4 | +0.18% | +1.77% |
惠州 | 2017/06 | 112.1 | +1.00% | +2.19% |
北京 | 2017/07 | 94.1 | +0.07% | -1.28% |
天津 | 2018/01 | 94.9 | -0.11% | -2.67% |
2020年4月份，七座城市中，從環比增速方面看，深圳、東莞、惠州和北京均有所上漲，其中深圳環比增速加快，上漲1.53%；廣州、佛山和天津下跌，其中廣州下跌幅度加大，達0.54%。
從同比增速方面看，深圳、佛山、東莞和惠州仍保持上漲，其中深圳增速最快，高達10.3%，佛山增速放緩，只增長了0.33%；廣州、北京和天津增速均有所下降，其中廣州和天津增速下降較多，分別為-2.14%和-2.67%。
從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2020年房地產市場的發展依然向好。
以下是各城市房價指數統計情況：
一、 深圳二手房價格指數
2020年4月份的價格指數為430.8，同比上漲10.3%，環比上漲1.53%。
2017年全年深圳三級市場價格處于一個穩步上漲的狀態，2018年則延續2017年的漲勢，但漲幅收窄，究其原因，主要是隨著“三價合一”政策及“7·31”政策的出臺，深圳房地產價格上漲趨勢得到有效抑制。2019年在“粵港澳大灣區規劃”落地及“先行示范區”公示兩大利好的刺激下，房地產價格穩步緩慢上升。疫情后，房價保持平穩緩慢上升。
（二）深圳各區二手房價格指數
2020年4月深圳各區二手房價格變化
序號 | 深圳各區 | 價格環比 |
1 | 南山 | +2.97% |
2 | 寶安 | +1.34% |
3 | 坪山 | +1.18% |
4 | 龍崗 | +1.01% |
5 | 羅湖 | +0.91% |
6 | 龍華 | +0.78% |
7 | 福田 | +0.62% |
8 | 鹽田 | +0.07% |
9 | 大鵬 | +0.06% |
10 | 光明 | +0.05% |
2020年4月深圳10個區二手房價格中，全部上漲。其中南山、寶安、坪山漲幅靠前，分別達到2.97%、1.34%、1.18%。對于南山來說，在業主報價愈加理性的二手房環境下，學位優、配套完善、交通便利的二手房，不斷受到置業者的青睞。對于寶安來說，配套越來越完善，加上規劃利好，上漲空間大，獲得更多置業者的青睞。對于坪山來說，環比上漲1.18%，主要是由于坪山中心區“深圳都市圈東部創新中心與商務中心”規劃的出臺，使得置業者對樓市看漲。
2020年4月深圳二手房典型樓盤價格
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